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      園林景觀規劃設計研究中心

      商業地產景觀設計階段的成本控制

      返回列表 發布時間:2021-11-2 15:08:28 來源:園林景觀規劃設計研究中心
             商業地產景觀設計既要考慮效果,又要考慮成本,效果和成本是地產景觀設計的兩個重要評價指標,景觀方案在決策過程中一直是在效果與成本之間找平衡。不能脫離成本談論景觀效果、評價設計方案,也不能撇開景觀效果一味追求低成本。做為一個合格的景觀設計師,要考慮消費者的實際需要,熟悉景觀材料,恰當地運用合適的設計手法,在可接受的成本范圍內,創造出親切、高質量、適宜居住的環境。下面建科園林景觀淺談一下商業地產景觀設計階段的成本控制,希望對您有幫助。

      商業地產景觀設計

             1、概念方案階段成本控制
             不同的景觀元素單方成本不同。在成本限額下,成本管理就是景觀要素的管理。在概念方案階段主要控制景觀節點的數量、位置和等級;軟硬景比例;水景面積、數量和形式;疏林、密林和草坪的比例。一般住宅小區中有“小區-組團”兩級結構,一級景觀節點通常為三個:主入口、核心景觀、軸線景觀節點。二級景觀節點是指組團中心,由組團的數量確定;三級景觀節點根據空間大小和服務半徑,分散布置在宅間。在設計過程中,對一、二級景觀節點的品質要求必須貫徹始終,確保樓盤品質不走樣。
             根據形式不同,水景可分為硬質水景和軟質水景。硬質水景一般作為入口處或廣場上的點景。鋼筋混凝土為底,高檔石材裝飾表面,并配以各種趣味小品。這種形式的水景單方造價高,應嚴格控制其數量。軟質水景通常是根據場地內原有的水文條件,因地就勢挖湖堆砌而形成,也有純人工造湖而形成的。這種形式的水景面積大、池底鋪了膨潤毯,具有防滲漏條件,水系自我凈化能力強,單方造價低,景觀效果好。在有可利用水源的條件下,應積極倡導。除了就近的河湖水系可以作為水源考慮外,雨水收集和中水回用將是水源的新選擇。
             景觀塑造的是室外空間的性格,營造不同的空間,或郁閉或開敞,給人以不同的空間感受是它的目的。而空間限定離不開樹木,尤其是大樹。綠化的成本大部分都在于大樹,大樹和草坪的成本同比大約是300:1。因此合理的樹群位置和面積不僅僅影響景觀效果,也決定了成本分配是否合理。由于不同的樹種,價格差異很大,這部分的成本在概念方案階段需要有初步設想,擴初階段可以根據苗木市場情況作動態調整。
             2、深化方案階段成本控制
             根據設計任務書要求,設計方提供的深化方案階段性成果應包括投資估算,但因為長期脫離施工現場和材料市場,這個投資估算參考的意義不大。景觀設計師應根據現場條件和設計成果完成投資估算編制。
             管理體系完善的地產公司可以建立知識資料庫,所有經過實踐的景觀元素在竣工后由景觀設計師錄入資料庫,詳細信息包括:平立剖詳圖、主要材料、建成時間、結算成本、現場效果照片、周圍環境描述等,可以形成標準化文件,為新項目的投資估算提供現實依據。
             深化方案投資估算與目標成本誤差小于5%的情況下,進入審批程序,成本部針對投資估算進行復核,并提出下階段設計指導意見,確保成本分配方案合理、有效。
             3、擴初設計階段成本控制
             擴初設計是對方案的細節研究和落實。設計方提交包括園建、結構、種植、亮化、給排水各專業的CAD圖紙,成本部根據圖紙核算工程量,檢驗景觀設計是否滿足目標成本。景觀設計師根據成本部提供的工程預算,對具體的工程做法進行優化設計。擴初階段優化設計的中心思想是調整硬質部分的材料和工程做法,降低這部分的造價,調減植物的品種和規格,可通過節點性植物景觀來節省成本。

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