1、區位分析
基地位于廣西壯族自治區欽州市,距離欽州市中心區約為30Km,距離欽州港經濟技術開發區約為7km,毗鄰北部灣。由省道S43與海濱公路相連,交通便利。
2、建筑屬性分析
建筑屬性
本項目由高品質住宅和商業構成。
建筑風格
新古典
建筑色彩
采用米黃色作為主基調,搭配咖啡色,整體為暖色調。呈現出歐式簡潔的建筑外觀。
3、設計范圍分析
設計范圍面積71667.56 ㎡
景觀設計范圍面積54735 ㎡
商業設計范圍面積9774 ㎡
架空層設計范圍面積3640.83 ㎡
4、空間視線節點分析
基地西面南面各設置了一處出入口,南面為主入口,西面為次入口,沿出入口各形成了景觀主、次軸,由景觀軸線與建筑的視線分析出可布置的主要景觀、次要景觀節點。
5、交通分析
基地北面、西面及東面共設置了6個消防車出入口,部分消防登高面將會對未來景觀規劃設計產生限制。
6、日照分析
日照分析參數:
地點設定:廣西省欽州市
有效時間:大寒日8:00—16:00
時間計算精度:3分鐘
時間累積方式:總有效日照分析,累積所有時間段
日照分析結論:
基地內擬建每套住宅可滿足廣西省欽州市規定:基地內所有住宅建筑有1個窗滿足大寒日3小時的日照標準。
7、SWOT分析
優勢
毗鄰欽州保稅港區,交通便利
周邊現有欽州港區中學及幼兒園
距離欽州港經濟技術開發區
劣勢
周邊環境景觀尚未完善
東面交通尚未與主干道接駁
周邊基礎設施處于待建狀態
機遇
打造輕奢宜居的生活理想居住地
聯合周邊保稅港區、港灣打造成為欽州港標志性景觀,
提高城市核心競爭力和知名度
挑戰
提高場地登高面與景觀設計的優化
提升主干道景觀界面城市風景線
促進人與環境生活品質的融合