1、區位分析
基地位于廣西壯族自治區欽州市，距離欽州市中心區約為30Km，距離欽州港經濟技術開發區約為7km，毗鄰北部灣。由省道S43與海濱公路相連，交通便利。
2、建筑屬性分析
建筑屬性
本項目由高品質住宅和商業構成。
建筑風格
新古典
建筑色彩
采用米黃色作為主基調，搭配咖啡色，整體為暖色調。呈現出歐式簡潔的建筑外觀。
3、設計范圍分析
設計范圍面積71667.56 ㎡
景觀設計范圍面積54735 ㎡
商業設計范圍面積9774 ㎡
架空層設計范圍面積3640.83 ㎡
4、空間視線節點分析
基地西面南面各設置了一處出入口，南面為主入口，西面為次入口，沿出入口各形成了景觀主、次軸，由景觀軸線與建筑的視線分析出可布置的主要景觀、次要景觀節點。
5、交通分析
基地北面、西面及東面共設置了6個消防車出入口，部分消防登高面將會對未來景觀規劃設計產生限制。
6、日照分析
日照分析參數：
地點設定：廣西省欽州市
有效時間：大寒日8：00—16:00
時間計算精度：3分鐘
時間累積方式：總有效日照分析，累積所有時間段
日照分析結論：
基地內擬建每套住宅可滿足廣西省欽州市規定：基地內所有住宅建筑有1個窗滿足大寒日3小時的日照標準。
7、SWOT分析
優勢
毗鄰欽州保稅港區，交通便利
周邊現有欽州港區中學及幼兒園
距離欽州港經濟技術開發區
劣勢
周邊環境景觀尚未完善
東面交通尚未與主干道接駁
周邊基礎設施處于待建狀態
機遇
打造輕奢宜居的生活理想居住地
聯合周邊保稅港區、港灣打造成為欽州港標志性景觀，
提高城市核心競爭力和知名度
挑戰
提高場地登高面與景觀設計的優化
提升主干道景觀界面城市風景線
促進人與環境生活品質的融合
