近年來，
養老地產獲得了較大發展。養老地產模式是將房地產開發和創造老年消費生活方式密切結合，將房地產業和養老相關產業進行整合，從而將養老養生的生活方式完整地鑲嵌到房地產的規劃、開發、運營、服務的整個流程之中，為消費者創造出充分體現生活感受和文化價值的復合性的老年人居生活，它既是養老地產的一部分，又是地產發展形態的新突破。
養老地產的這一典型特征決定了其開發模式的多樣化，筆者參與過不少養老地產項目，下面談談幾種養老地產模式，希望對您有用。
1、“復合”養老模式
這是休閑與養老復合的模式，集“休閑、度假、養生”為一體的多元化新型生活方式！核心是不同景觀、不同資源類型的休閑度假地及其休閑居家產品的產業化，實質上是休閑社區+養老功能。
復合式發展模式能夠吸引不限于鄰近的地區的老人，其更大的客源往往是來自異地的，身體健康且有一定的空閑時間和經濟實力的，追尋養老度假需求的老年人。他們積極參與各種社會活動，追求豐富多彩的生活。
這種模式由于其初期投入大，投資回收期長，對企業資金的要求較高。
2、“純”養老模式
特點如下：
1）以會員制為主要經營模式，目標是純粹的養老客戶群體。
2）建設大量的配套設施，包括醫療和保健設施等。
3、“假”養老模式
之所以說“假”，是因為這種養老模式雖然主打養老概念，但卻是開發休閑物業的模式。它表面上是養老的概念，核心卻在于適合老年人的建筑設計和功能配套。這種模式的缺陷是缺乏先進的設計理念、配套設施和管理手段，很多主打養老概念的地產項目僅僅停留在利用養老概念來達到出售房子的目的，離真正完善的養老地產社區還差很遠。
總之，養老地產項目不管是采用何種模式，都需要因地制宜，充分考慮客源市場及其優缺點，合適的才是最好的。
